Casas, residencias, departamentos y terrenos.
Unidades individuales listas para habitar, rentar o revender, con acompañamiento personal desde la visita hasta la escrituración.
Ver disponibilidad →
Inmobiliaria Creativa · León, Guanajuato
Bienes raíces con visión de inversionista.
Ayudamos a empresarios e inversionistas a tomar buenas decisiones inmobiliarias que generan crecimiento, estabilidad y rentabilidad — en industrial, residencial, comercial y desarrollo de suelo.
Jesús Fernando Charles Montes & Oscar Emiliano Trujillo Ruiz — socios directores de ICREA.
CIBAJ · Coto Industrial Bajío
Desarrollo insignia: CIBAJ
Coto Industrial Bajío — 100% de las bodegas comercializadas.
Portafolio completo
Industrial, residencial, comercial, departamentos y terrenos.
Portafolio de inversión
Cuatro líneas de inversión, un solo criterio: plusvalía real.
ICREA representa y comercializa oportunidades en cuatro categorías. Todas pasan por el mismo filtro de ubicación, rentabilidad y respaldo legal antes de llegar a nuestro portafolio. Toca una tarjeta para ver su detalle.
Suelo listo para desarrollo logístico.
Lotes industriales urbanizados en parques logísticos, como Ballestrinque, al sur de León y cerca de la autopista 45D.
Consultar predios disponibles →Lotes sustentables en la naturaleza.
Lotes sustentables en entornos naturales, como Urantia Fraccionamiento, a 10 minutos de la Zona Dorada de León.
Consultar predios disponibles →Naves industriales de alta especificación.
Bodegas con altura libre, andenes de carga y accesos pensados para operación logística.
Consultar disponibilidad →STACH es la constructora aliada de ICREA: diseña y construye, mientras ICREA representa el proyecto y da seguimiento directo al inversionista.
Inventario
Propiedades disponibles hoy.
Separado en propiedades selectas (casas, cabañas y terrenos) y desarrollos (Urantia, Adamant y Ballestrinque). Toca una tarjeta para ir directo a su ficha completa.
Propiedades selectas
Casas, residencias, departamentos y terrenos, listos para vivir, rentar o invertir.
Trabajamos unidades individuales en desarrollos ya construidos o en entrega, con acompañamiento personal en cada etapa — de la primera visita a la escrituración.
- Casas listas para habitar o revender, como Casa Livorno y Casa Mont Shasta.
- Residencias en fraccionamientos con club de golf y amenidades — El Bosque Country Club, El Molino.
- Departamentos en desarrollos verticales consolidados, como Adamant Grand León Campestre y Torre Arbide.
- Terrenos residenciales para construir vivienda propia dentro de desarrollos privados, como Cluster Pirineos.
- Cabañas y propiedades campestres, como Cabaña Lomas de Comanjilla.
En una mirada
Tipo de propiedadCasas · Residencias · Departamentos · Terrenos · Campestre
UbicaciónLeón, Guanajuato
ProcesoVisita → Oferta → Escrituración
AcompañamientoDirecto, sin intermediarios
Terrenos industriales · Parque logístico
Ballestrinque: lotes industriales urbanizados en el sur de León.
Un desarrollo de Grupo Ampersand, comercializado por ICREA, en el corredor industrial junto al Parque Ecológico Industrial Santa Lucía. Pensado para industria seca, centros de distribución y bodegas.
- Primera etapa con lotes de 525 a 1,500 m², urbanizados y sin construcción. La segunda etapa (lotes de 500 m²) aún no está a la venta.
- A 1.7 km de la autopista 45D y 2.3 km de la Central de Abastos.
- Acceso controlado con vigilancia 24 horas, báscula industrial de uso común, coworking y renta de montacargas.
- Calles amplias y pavimentadas, agua, drenaje conectado a la red y energía eléctrica suministrada; la capacidad se define según el perfil de cada empresa.
- Crédito directo con la empresa hasta 84 meses.
Ballestrinque · en una mirada
UbicaciónAv. Restauradores, León, Gto.
Superficies525 a 1,500 m² (1.ª etapa)
Precio en preventaDesde $3,500 por m²*
Enganche15% del valor del lote*
Crédito directoHasta 84 meses*
Entrega estimada18 a 24 meses
*Precio y condiciones de crédito sujetos a cambio; aplican restricciones. Consulta la ficha completa para ver condiciones, mapa y disponibilidad.
Terrenos ecológicos · Lotes sustentables
Urantia: lotes en un entorno natural a minutos de León.
Un desarrollo de Grupo Ampersand, con asesoría de ICREA, en más de 165 hectáreas de naturaleza a 10 minutos de la “Zona Dorada” de León, a pie de la carretera 45 León–Lagos de Moreno. Una comunidad pensada alrededor del arte, la permacultura y el cuidado de los recursos naturales.
- Lotes desde 300 m², en preventa con crédito directo.
- 270 mil m² de amenidades: club hípico, huertos, granja escuela, restaurante, terrazas, presa y zona de reserva.
- Más de 27 hectáreas de naturaleza con presa, estanques y humedales.
- Concepto de permacultura: tierra, aire, agua y fuego, con el arte y la comunidad como eje.
- Posibilidad de construir tu villa sobre el lote con Villas Ampersand.
Urantia · en una mirada
UbicaciónKm 26 carretera León–Lagos de Moreno
Lotes desde300 m²
Preventa desde$2,709 por m²*
FinanciamientoCrédito directo*
Amenidades270 mil m²
*Aplican restricciones; sujeto a cambios sin previo aviso. Consulta la ficha completa para ver amenidades, mapa y disponibilidad.
Bodegas industriales · Construye STACH
Naves industriales de alta especificación, representadas por ICREA.
Dentro del portafolio de ICREA, las bodegas industriales STACH son la línea de inversión construida por nuestra constructora aliada. ICREA representa cada proyecto ante el inversionista y da seguimiento personal, de principio a fin.
- Altura libre y claros amplios para operación logística.
- Andenes de carga y patios de maniobra dimensionados para tráiler.
- Especificaciones a la medida del uso final: almacén, manufactura o distribución.
- Seguimiento comercial directo por ICREA, sin intermediarios adicionales.
STACH · en una mirada
Diseño y construcciónSTACH
Representación e inversionistaICREA
STACH es la constructora aliada de ICREA: diseña y construye, mientras ICREA representa el proyecto y da seguimiento directo al inversionista.
Desarrollos
Lo que hemos construido y comercializado.
Un portafolio enfocado en propiedades con potencial real de plusvalía — no volumen, sino proyectos bien ubicados y bien ejecutados.
Comercializado
Industrial · Comercializado
CIBAJ — Coto Industrial Bajío
100% comercializado: bodegas entregadas y escrituradas. Ya no hay disponibilidad.
Departamentos
Adamant Grand León Campestre
En venta · Ver ficha →
Industrial
Ballestrinque Parque Logístico
Lotes industriales · Ver ficha →
Residencial
Casa Mont Shasta
El Bosque Country Club · Grupo Innova.
Comercial
Plaza Tisea
9 locales comerciales · Rentados en su totalidad.
Fotos próximamente
Departamentos
Torre Arbide
5 unidades comercializadas.
Terrenos
Urantia Fraccionamiento
Lotes sustentables · Ver ficha →
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Acceso a CIBAJ
Bodega 1
Bodega 2
Bodega 3
Bodega 4
Bodega 5
Bodega 6
Bodegas 4, 5 y 6
Bodega 6 · vista elevada
Áreas verdes
Calle interior y patio de maniobras · rotonda de 27 m
Interior de nave
Nave y cortina de acceso
Estructura metálica
Hacia el fondo de la nave
Industrial · Comercializado
CIBAJ · Coto Industrial Bajío
Desarrollo 100% comercializado, con bodegas entregadas y escrituradas. Fotos tomadas durante la entrega de las bodegas 1 y 2 (octubre de 2026). Iremos sumando más fotos conforme concluya la urbanización y las empresas instaladas comiencen a operar.
Quiénes somos
Una inmobiliaria que piensa como inversionista, no como vendedor de propiedades.
ICREA nace en León, Guanajuato, con una convicción: la gente ya no compra propiedades, compra confianza, visión y una relación de largo plazo. Por eso cada proyecto que representamos pasa primero por un filtro de plusvalía, ubicación y rentabilidad — antes que por el catálogo.
Los socios
Jesús Fernando Charles Montes & Oscar Emiliano Trujillo Ruiz
Jesús dirige la estrategia comercial y la estructura de cada proyecto; Emiliano lleva la relación directa con cada cliente, de la prospección al cierre. Juntos son los socios directores de ICREA, y dirigen personalmente cada operación — desde el primer contacto hasta la firma.
Trayectoria
Jesús Fernando Charles Montes
Más de 50 años de trayectoria en el sector inmobiliario de León, Guanajuato. Jesús vendió Villa Insurgentes y otros fraccionamientos que crecieron junto con la ciudad — la base de una carrera que después lo llevó a ser consejero de Grupo Innova, fundador del Libro de Valores de León y presidente de AMPI sección Guanajuato. Esa experiencia es la que respalda cada decisión estratégica de ICREA.
Reconocimiento
Premio "El Tecnólogo"
Oscar Emiliano Trujillo Ruiz recibió el premio "El Tecnólogo" en la Gala Lo Joie de Vivre — Premios Grupo Innova. Un reconocimiento a la incorporación de tecnología en la operación comercial de ICREA: construir un negocio inmobiliario más moderno, no solo más grande.
El equipo
El equipo ICREA en campo.
Equipo ICREA · Jornada de campo en la sierra